格安！壁紙張替え　東京都Q&A

Q.426

アパートの退去時についてなのですが。入居のときの契約書で、敷金1ヶ月・れいきん...

アパートの退去時についてなのですが。入居のときの契約書で、敷金1ヶ月・れいきん０・退去費用準備金1ヶ月となっていました。退去するときに、敷金では足りないので、超過分を負担するように言われました。この時に、退去費用準備金のことを聞いたら、「退去費用準備金のほうは、礼金の代わりということで頂いているので、そのお金は使えない」と言われました。その理屈の意味がわからないのですが・・・。契約書には礼金という欄もあるのに、そういう書き方ってありなのでしょうか？自分では、退去時には、退去費用準備金からクリーニングや、壁紙の張替え等のお金を出し、足りない分は敷金の中から引かれるものだと思っていたのですが。

A.426

アパートの退去時についてなのですが。入居のときの契約書で、敷金1ヶ月・れいきんのベストアンサー

宅地建物取引主任者です。退去費用準備金とは初耳ですね。貴方は契約時に了解したのでしょうか？言葉通り受け止めれば、退去時の清算の費用に使うお金と言う意味ですね？敷金で足りないのが納得いかなければ、見積書を寄こすように言いましょう。実際、その程度の修繕が必要になる自覚はありますか？退去時の、部屋の状態はどうだったのでしょう？しかし、退去の費用だと言うのであれば、礼金の変わりに受領されると言うのは、腑に落ちませんね。実際、毎月退去費用積立金なる費用を払わせているケースはありますが、これは、退去時の修繕費に充当されているかと思います。礼金と家賃等でなければ、先方の所得にはならないかと思いますが…。何のために使う、退去の準備金か確認しましょう。言葉の使い方が誤っている気がします。先方が、同様の事を繰り返すなら、居住地の宅地建物取引業協会（宅建協会）に相談してみてください。

Q.427

敷金ってどの程度まで支払うのが妥当なんでしょうか？今月末、引越しをします。その...

敷金ってどの程度まで支払うのが妥当なんでしょうか？今月末、引越しをします。その際、現在のアパートを退去し、いわゆる「立会い」というものを行って、敷金の精算が行われるのですが、現時点ではどのくらい請求されるのかわかりません。HPでいろいろ調べてみたのですが、弁護士さん（？）系のHPだと「敷金は全額返却してもらいましょう！ハウスクリーニング代も、通常に暮らしているうちに生じる傷等の修理代も支払う義務はありません！」のように掲載されていますが、弁護士さん系のHPでの敷金を返してもらう方法とは内容証明を送ったりと、法的手段にでるような感じで、そこまではしたくありません。しかも、報酬として、弁護士さんに成功報酬の30％（2万円に満たない場合は2万円）など、支払いも生じてしまいます。（成功報酬の30％なら納得できますが、満たない場合、2万円というのが・・・）アパートですので入居時に支払った敷金は11万で、マンションなどとは異なり、大家さんの言い値で支払っても交渉しても、2～3万変わるか変わらないかくらいだと思いますが、私の家計にとっては2～3万は大金なんです。法的手段にでるようなことはしたくありませんが、支払わなくていいものまで支払いたくありません。ハウスクリーニング代や、クロス張替え代、（突っ張り棒を利用していたら壁紙に穴があいてしまいました）等は支払うべきお金ですか？弁護士さん等を通さずに、なるべく円満に、支払うべき金額を知り、支払うべき金額だけを支払える方法ってないものでしょうか？

A.427

敷金ってどの程度まで支払うのが妥当なんでしょうか？今月末、引越しをします。そののベストアンサー

私も引越しのじきです敷金とは基本的には家賃の未納分に当てられる費用と考えております。未納分がなければすべて帰ってきます。ただ・・・やはり掃除はきちんとしていきましょう。私は↑のサイトなりを参考にしています。同じサイトかもしれませんねｗｗかといって。。。。。かえせ！！はまずいので引渡しの際に大家（不動産）立会いの下で「現状でいいですよ」の一言を待つのがいいでしょう。この言葉が出てから契約解除となり敷金を返してもらいましょう。契約解除は余裕を持った日にちで。直せっといわれれば日割り計算で家賃を請求されることもあります。その際敷金から引かれるケースも。建物が古いと有利ですね。もとからですっといえますからｗｗ

Q.428

注文住宅を建築中です。壁紙について体験談をお聞かせください。壁紙クロスを決めてい...

注文住宅を建築中です。壁紙について体験談をお聞かせください。壁紙クロスを決めている最中です。予算の関係上、一番安価な物（量産物）とその上（1000番台と呼ばれている物）のカタログから選ぶ予定です。もちろん高価な物の方がいろいろな点で良いに決まっていますが付いている機能の効果が、その差額に見合うかどうかが分かりません。感じ方は人それぞれだとは思いますが実際に採用された壁紙の機能をどう感じてらっしゃるかを是非教えてください。今、気になっている効果は「表面強化」「汚れ防止」「防水」です。それらの物を選ぶ事で張替え時期が延びるのであれば差額と天秤にかけながら選びたいと考えています。どうぞ宜しくお願い致します。

A.428

注文住宅を建築中です。壁紙について体験談をお聞かせください。壁紙クロスを決めていのベストアンサー

おっしゃるように、「表面強化」・「汚れ防止」はお薦めです。水回りでも「表面強化」・「汚れ防止」機能があれば、「防水」がなくてもいいぐらいですが、「防水」がついてればよりいいですよね。「表面強化」・「汚れ防止」ぐらいの機能であれば、1000番台でいろいろあります。その中から選べば量産品よりは少し高くはなってしまいますが、量産品は一般的にアパートなどに使われる物ですから、せっかくの注文住宅ですし少しの差額は頑張って、是非1000番台から選ぶことをお薦めいたします。あきらかに張り替え時期は延ばすことができると思います。

Q.429

うちがお金を負担すべきでしょうか？中古マンションをキャッシュで購入したのですが...

うちがお金を負担すべきでしょうか？中古マンションをキャッシュで購入したのですが、売主さんと仲介業者との間でトラブルが発生しました。法律上はどうなのでしょうか？普通の中古マンションの売買と異なる点は、売主側と買主側にそれぞれ仲介業者がついていること。うちがキャッシュで購入したため、保険未加入であること。リフォームを売主様が負担したこと。マンションが北海道であること。●12/13売買契約完了●12/21売主様退去●12/22～12/25クロス（壁紙）と襖と畳の張り替え工事＊売主様負担のため２６日までに何か問題が生じた時は売主様負担●12/26ハウスクリーニング（フローリングワックス等）終了後引渡し予定のはずが、ワックスが乾かないとのことで、引渡しが見送りに。買主側仲介業者が26日より1/3まで休業。売主側仲介業者が1/5まで休業。1/6～8売主様都合がつかない。ということで、1/9に引渡し日が延期。鍵だけいただいてなくなく帰宅。●12/27夜、細かい荷物を運びに新居へ来ると、ブレーカーが下がっており、暗い中ブレーカーを探し、上げる。●12/27～1/8何回か荷物を運び入れたが、毎回ブレーカーを落として帰る。●1/9夜７時、引渡し当日、下の階の住人よりベランダの排水口に上の階から異常に水が落ちているから確認して欲しいと言われ、売主様がベランダ確認。ベランダにあるボイラーから水がポタポタと垂れている。ボイラーの故障が考えられる為、メーカーに連絡。「缶が破裂しているだろう。修理が必要だが、対応は明日になる。」とのこと。売主様の意見で、下に伝わる排水口にタオルを詰める。●1/10引越し日当日、メーカーから朝９時頃電話が入り、マンションで待ち合わせると、新居が足首あたりまで浸水。住人の方や管理人の方の協力で、夕方には引越屋さんに荷物を運んでもらうことができたが、フローリングは波打ち、張り替えたばかりの畳は変色、クロスも一部歪んでしまう。当方は保険に入っておらず、売主様の保険で、ボイラーの交換費用は適用になったのだが、フローリングの張替えに100万ほど要するため、その支払いのことで揉めています。うちが負担すべきは何割くらいでしょうか？補足：ボイラーの破裂原因はブレーカーを落としたこと。浸水の原因はボイラーの破裂と、タオルを詰めたことで排水口が凍り水が下へ流れなかったこと。売主様はブレーカーを落としてはいけないことを入居時の説明で知っており、入居後一度もボイラーのスイッチもブレーカーも落としたことがないと。リフォーム業者が誤って落とし、うちは何も知らされていなかったこと。仲介業者２社の責任も含めてご回答いただけるとありがたいです。

A.429

うちがお金を負担すべきでしょうか？中古マンションをキャッシュで購入したのですがのベストアンサー

売主はリフォーム業者に、ブレーカーの件を指示するべきであったし、貴方にも鍵を渡す段階で話しておくべきだったと思います。ただ、その地域ではブレーカーを落とさないことが当たり前で、誰もが知っていてわざわざ話すことでもない地域なのか、リフォーム業者も聞いてはいないけど、そういうことを常識として知っていて、たまたま不慣れな人が落としてしまったのか。仲介業者も知っていたのかどうか・・・かなり難しいことだと思いますが、引渡し書類にボイラーの説明書はなかったのか・・・知らされていなかった買主様の責任は一番最後のような気がしますけど。裁判にしてみないと割合はでないと思います。

Q.430

退去時に壁紙の張替え費用は個人が負担するものですか？今、困っている事があります...

退去時に壁紙の張替え費用は個人が負担するものですか？今、困っている事があります。先日まで京都（賃貸会社は奈良）に一人暮らしをしていました。会社が賃貸会社と契約しており、社宅という形で１年間程、住んでいました。今月の１５日退社し、同時に引越しを行い、立会いを行なったのですが、クリーニング代と壁紙代を請求されました。契約者は会社なので、話を聞いていたのですが、「壁紙がタバコのヤニで汚れているので全部張り替えないといけないといけませんね。」と立会いの担当者に言われ、分からなかったので話を聞くだけにし、会社にその旨を伝えました。（実際には、部屋の外や換気扇で吸っていましたので、汚れはわかりませんでした。」翌日、会社から連絡があり、「クリーニング代は契約書に記載があるので負担するが、壁紙の張り替えは給料から天引きする」といわれました。私はそれは困るので、賃貸会社に連絡をすると伝え、契約書と退去時の書類のコピーを送ってもらいました。今日、それが届いたので担当者（退去時に立ち会った人）に連絡をして、「壁紙の費用を請求するのはおかしい」と伝えたのですが、相手は、「会社との契約なので、会社を通して話をしろ」といわれました。皆さんに教えてもらいたいのは、３点です。①退去時に壁紙の費用は個人が負担するのか？②立会いに会社の担当が立ち会う必要はないのか？③給料から天引きするのは一般的に妥当か？を教えてもらいたいです。ちなみにクリーニング代は\\２，３００、壁紙の張替え代は\\６３，０００です。会社はクリーニング代は負担するといっています。知り合いの不動産関係者は、「壁紙代もクリーニング代も払う必要はない」との事です。もし、詳しい方、少しでも分かる方がいらっしゃったら教えて頂きたいです。宜しくお願い致します。

A.430

退去時に壁紙の張替え費用は個人が負担するものですか？今、困っている事がありますのベストアンサー

タバコのヤニによる汚れ、とのことですが、クリーニングで取れない範囲は借主負担です。このヤニというのは何も壁紙変色だけでなく、ニオイも含みます。タバコを吸っている人にニオイは分かりませんから、普通吸っている人は「汚れていない」と主張するのですが、実際は部屋に入っただけで「けっこう吸っていたな」と思う場合は多いもの。さて今回は会社が部屋を借り、それを質問者様が利用していたとのこと。要するに名義が会社で、入居者が質問者様だったということですね。ですから、退去立会いは入居者として当然のことですが、管理会社の請求に応じるかどうかは、名義人である会社の判断ということになります。会社が「クロスが汚れていたので払います」と管理会社に返答した。クリーニング代は契約時の諸費用だったので負担するが、個人が汚した分は個人で払ってね。と言う事だと思います。ですから、「クロス代はおかしい」と管理会社に言えるのは会社の担当者だけであって、質問者様は管理会社に苦情を言う資格はありません。そのため＞相手は、「会社との契約なので、会社を通して話をしろ」といわれましたと言ったのだと思います。質問者様の取るべき行動としては、どうしてもクロス代を払いたくなければ、まず会社の担当者にその旨を話し、証拠を提出し、会社側から管理会社にクロスの請求代を取り下げさせなければなりません。そして同時に給料から天引きされたら、会社に「不当なお金を天引きされた」と主張し、場合によっては少額訴訟ですね。ちなみに＞①退去時に壁紙の費用は個人が負担するのか？この壁紙の費用というのが、入居者本人が個人的に汚したと思われるべきものであれば会社としては個人に請求しても問題はないと思われます。実際にクリーニング代は負担してくれているのですから。＞②立会いに会社の担当が立ち会う必要はないのか？厳密に言えばありますが、普通の個人の契約でも立会いの無いところもあります。そして特に過剰な原状回復の請求がこない場合はそのままなのでは？質問者様の立場として、会社が立会いを怠ったという責任を問いたいのであればここが突っ込みどころでしょう。＞③給料から天引きするのは一般的に妥当か？天引きが嫌なら会社から請求書が届くだけのこと。あとは会社との関係ですとか、借り上げとしても規約とか、そういった部分の細かい話になるのでこの程度しかお話しできません。ごめんなさい。

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